東莞地產三巨頭提前進入“二十億元俱樂部”

2007年11月30日20:24  來源:東莞日報

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  2007年關將至,又到了東莞房地產行業盤點“收成”的時候。記者通過一些渠道了解到,去年莞系地產的“十億元俱樂部”在今年肯定要提高門檻到二十億元,而據一些業內人士估算,今年新世紀地產、光大地產和中惠地產可能已經提前進入“二十億元俱樂部”,並將名列前三甲。

  新世紀光大中惠或列三甲

  今年推貨量大的房地產公司當屬新世紀、光大與中惠三家。其中,新世紀地產今年先后有新世紀星城、上河居兩個新盤上市,還有大朗的明上居、塘廈的亦居加推貨量,厚街的頤和居、大嶺山的領居也即將上市。新世紀星城第一期銷售面積30多萬平方米,若按當時4000元的均價來算,銷售額都有十二、三億元,上河居260 套別墅,僅按每套別墅400萬元計算,也有十一、二億元,加上民上居、亦居加推的貨量,銷售額突破三十億元應不在話下。

  “新世紀地產今年已有三十多億元進賬,單從銷售額來看,足可以成為‘一哥’。”一位不願透露姓名的業內知情人士向記者透露。

  目前還緊隨新世紀后面的是光大地產。光大地產今年有景湖春曉、景湖灣畔兩個項目的后續產品推出,還即將有天驕峰景、錦繡山河兩個高端樓盤上市。與新世紀地產不同,光大不僅土地儲備在莞系地產中堪稱“一哥”,在價格上也基本是一路領跑,加上前十月東莞樓市異常火爆,房價持續走高,對光大的業績亦有助推。銷售額據一位知情人士向記者透露,光大地產目前已經有二十多億元進賬,如果天驕峰景與錦繡山河在下月全面銷售,反超新世紀地產也不是沒有可能。

  去年東莞房地產業的“黑馬”中惠地產今年雖沒有新項目面市,但是加推貨量也不少。據知情人士透露,中惠旗下在售的香樟綠洲、沁林山庄項目的銷售額估計分別在八億元左右,而位於黃江鎮的金士柏山項目銷售額也應在5個億左右,再加上以前一些項目的商鋪和車位以及招商部分的收益,中惠地產進入“二十億元俱樂部”理所當然。

  莞系地產知難而進

  近年來,隨著東莞城市建設加速,房地產升溫,大批外地發展商進入東莞開發,尤其是深圳發展商的進入,憑借其豐富的市場經驗、較高的專業性和較強的資本實力,不僅在產品市場上對莞系地產形成強有力的競爭,在土地市場上也是“逢拍必得”,莞系地產心有不甘,卻也無可奈何。不過,競爭是必然的,面對激烈競爭,莞系地產也在積極尋求出路。

  新世紀地產土地儲備不多,卻擁有深厚的市場基礎,通過與本地其他土地持有者合作開發,斬獲不少。今年,新世紀地產不僅繼續跟本地發展商合作,也開始跟深圳發展商如萬科、金地等上市地產公司合作。一些業內人士認為,這不僅僅是生意上的合作,更重要的是通過合作,新世紀在學習這些專業大公司的專業經驗和公司治理模式。

  一度在一些業內人士眼中准備淡出房地產業務的新世紀地產,其實並沒有退出這個行業的意思,盡管房地產業務僅佔新世紀集團總收入的四成左右。一個經過証實的消息是,新世紀正在吉林洽談一塊面積三百多畝的土地。

  光大地產在東莞雖然已經是業內多年來公認的本土“一哥”,不過,外有萬科等“大鱷”的競爭,內有“修煉內功”的迫切需要,光大一直隱而不發。2007年才是光大鉚足了勁要“揚眉吐氣”的一年,這一年光大不僅實行了新的公司治理架構,所開發樓盤的質和量也都數一數二,因此底氣十足。十月份英國前首相布萊爾東莞之行,為光大添了不少的彩,接下來天驕峰景與錦繡山河的市場反映,將會對東莞樓市起到風向標的作用。

  光大目前正在沖擊國家一級開發資質,建設部網站也在對其公示。光大既在穩妥地繼續本土化策略,同時也在珠三角進行擴張。一個公開的秘密是,光大今年早些時候與肇慶市有關方面洽談的3500畝依山傍水的土地已經有了著落。

  深系地產的強勢,使得莞系地產一方面不得不向深系地產學習,同時也開闊了自己的視野,轉向西進或者北上拿地開發。莞系地產又是十分低調的,迄今在業內也沒有多少人知道篁城地產在四川成都拿地,並且在今年項目已經開盤。杭州、長沙等地也能看到世紀城地產、佳駒地產的身影。有知情人士透露,前不久又有一家東莞發展商在成都拿下一塊2000畝的土地。(記者 黃尤波 梁波)

(責任編輯:楊樂)
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