东莞1月楼市：成交回暖 房价回落

　　2008年的首月，东莞楼市的表现比预期要好：虽然时值春节前夕，适逢传统销售淡季，但本月楼市成交量较上月有所回升，近期推售的卡布斯国际广场、新中银金色华庭、大朗财富公馆、盛世华南第八元素等盘，都因地段、产品或价格优势取得不俗的销售成绩。

　　另一方面，在成交回暖的同时，1月楼市的房价走势继续呈回落态势。据粗略统计，今年1月的全市普通住宅价格较上月回落了2.4%，而近期开售的新盘，开盘定价继续呈现”低开走货”的态势，在市场预期信心不足的情况下，预计未来东莞房价还有继续回调的空间。

　　小户型刺激楼市成交量

　　在去年年底，一大批“生不逢时”的小户型在市场低迷时推出，在房贷新政后投资需求大幅下挫，整体销售率偏低，因此积压了一批小户型项目在市场中难以消化。而随后开发商根据市场形势，及时采取各种降价、促销营销策略刺激买家入市，小户市场的销售情况才开始有所好转，晶城、时尚岛蓝钻、卡布斯国际广场、中信德方斯等小户型产品的陆续开盘，在一定程度上刺激了楼市成交量，挑起了成交总量的大梁。

　　而综观近期销售成绩较好的楼盘，无不具有自己的产品优势。如晶城的产品设计优势和地段优势、时尚岛蓝钻的定价、地段优势及新中银金色华庭的价格优势等，令项目能在逆市中获得买家的青睐和认同。

　　南城商品房成交量最高

　　据网上备案数据统计显示，1月14日~1月20日，东莞全市住宅成交640套，环比上周增长35%，其中住宅面积成交59945.88平方米；非住宅成交92套，环比上周增长20.6%，其中非住宅面积成交6855.48平方米。

　　从商品房成交数据来看，近期住宅类商品房成交量突增，迎来1月楼市成交量小高峰。另外，从成交区域来看，成交量最高的区域是南城区，共成交221套商品房，也是所有镇区中唯一一个成交突破两百套商品房的区域。

　　楼市整体价格微降2.4％

　　而从成交价格上看，本月普通住宅的价格回落幅度并不大，上月全市普通住宅成交价为6804元/平方米，本月至目前为止全市普通住宅成交价为6644元/平方米，整体价格只是略微下降了2.4％。业界人士认为，价格回落不多的主要原因在于近期拉动成交的都是一些定价较高的优质小户型产品，如时尚岛蓝钻、财富公馆与卡布斯国际广场等，其平均价格都在7000元/平方米以上，造成整体价位难以回落。

　　近日，位于中心区的金色华庭以4680元/平方米的均价入市，再一次掀起楼市降价浪潮，有业内人士指出，虽然金色华庭只是一个个案，但显而易见，2008年1月东莞市区的房价会继续回落，这在某种程度上刺激了置业者持币观望的情绪，使得东莞楼市成交量再度回温。随着盛世华南第八元素、金色华庭等低价楼盘的入市冲击，预计到本月末、下月初，东莞普通住宅的价格还会继续呈回落态势。(记者 张玉云 汪绍文)