清溪凤岗房价跌下“2万字头”

2017年05月05日08:55  来源:广州日报
 
原标题:清溪凤岗房价跌下“2万字头”

  清溪凤岗房价跌下“2万字头”

  在东莞楼市调控政策密集加码的情况下,楼市回归理性,4月东莞住宅成交同比、环比均下跌,住宅成交套数和成交面积同比下跌超三成。在房价方面,房价同比上涨幅度放缓,临深片区房价甚至出现环比下滑,特别是凤岗镇,房价环比下滑26.8%,清溪、凤岗房价跌下“2万字头”。

  4月新增供应跌五成

  据天为地产市场研究中心的统计数据,4月东莞住宅成交4969套,环比下跌5%,同比下跌30.6%;住宅成交面积53.15万平方米,环比下跌5.2%,同比下跌37.1%。

  从区域成交排名来看,根据天为地产的统计,4月麻涌成交524套,摘得成交量的桂冠,大朗、大岭山等位居其后。成交金额方面,大朗成交9.6亿元,居第一,成交均价为18952元/平方米;大岭山成交7.5亿元,位居第二,成交均价为18457元/平方米;麻涌成交7.2亿元,居第三,成交均价为12601元/平方米。

  在新增供应方面,受到“4·10”新政的影响,开发商放缓了推货节奏。据东莞中原研究部的数据监测,4月住宅新增供应面积29.47万平方米,环比下跌50.69%,同比下跌52.99%。

  天为地产市场研究中心监测数据也显示,4月新增住宅供应2172套,环比下跌43.9%,同比下跌58%,是今年“春节月”以来的最低供应量。

  此外,据东莞中原研究部数据监测,4月全市住宅库存量32272套,库存面积近396万平方米,环比下降6.61%。按照过去12个月的消化速度,目前东莞住宅存量消化周期回落至6.3个月,主要由于4月开发商推货意愿不强,住宅供应量较少,库存量环比下跌。

  本月住宅成交仍乏力

  在房价方面,天为地产市场研究中心的统计数据显示,4月全市住宅均价为16190.5元/平方米,环比上升0.9%,同比上升22.1%,同比上升幅度开始放缓。据该研究中心介绍,去年9月以来,东莞住宅每月平均价格在1.6万元/平方米上下波动。而去年涨幅最快的临深片区受调控加码影响最大,4个镇的房价均有所下跌,特别是凤岗镇,均价环比下跌26.8%,凤岗、清溪房价跌下了“2万字头”。

  不过,业内人士表示,4月楼市调控“组合拳”出台后,成交的量价并没有大起大落。天为地产市场研究中心预测,短期内客户观望情绪仍较浓,一方面是因为本地刚需客受购买力不足制约,需求释放放缓;另一方面是深圳客无论投资或自住,都开始回归理性,入市变得谨慎。因此,预计5月住宅市场受客户谨慎观望的影响,成交仍将乏力。(记者 蒋幸端)

(责编:高丽、秦晶)

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